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著名人や資産家が住んでいると言われる神奈川の高級住宅街「披露山庭園住宅地」とは～

有名人や著名人が多く住むエリアとして名高い逗子ですが、その中でもトップクラスなのが「披露山庭園住宅地」です。

景観を重視して造られた緑豊かな広々とした住宅地には、大きな庭がある邸宅が並んでいます。ゆったりとした空間と洗練された雰囲気の披露山庭園住宅地についてご紹介します。

目次

披露山庭園住宅地とは

披露山庭園住宅地（ひろやまていえんじゅうたくち）は、神奈川県の南東、逗子市にあります。三浦半島の標高80m程の小高い場所にあり、逗子マリーナだけでなく、相模湾の向こうに富士山と江の島、さらには大島が望める風光明媚な住宅地です。

TBS不動産によって企画開発され、1970年代に分譲が開始された200区画以上の歴史ある別荘地です。厳しい条件をクリアして開発された披露山庭園住宅地は、景観が素晴らしい国内トップクラスの邸宅地として誕生しました。住宅地内のメインストリートの幅は12mと広く、大きな庭と建物が特徴的です。

外に電柱や電線も見当たりません。こうしたことから、日本のビバリーヒルズと呼ばれるようになったようです。

「披露山庭園住宅地」の特徴と魅力

披露山庭園住宅地（ひろやまていえんじゅうたくち）の魅力はさまざまありますが、特徴的なものをいくつかまとめました。

美しい景観

開発当初から、景観を重要視したまちづくりを行ってきたため、上下水道やガス管だけでなく、電線も地下に埋設されています。

新築や改築の独自ルールの設定や、住宅地内の草刈り・剪定・清掃などを造園業者へ委託するなど、美観を保つためのさまざまな取り組みが行われているようです。</span

さらに、住宅地は小高い場所にあることから、ほとんどの建物から海を眺められるので、自然の風を感じて気持ちよく過ごせるでしょう。

安全性の高いセキュリティ

住宅地内には塀がなくオープンな構造ですので、防犯性が低いように感じる人もいるでしょう。しかし、道路や区画が広く死角が少ないので、高い防犯性があると言われています。それだけでなく、入口が限られてる、警備員による巡回や防犯カメラの設置、警察との連携など常に住宅地の安全に保っています。

さらに、災害に備えた管理組合法人による防災組織もあります。安否確認システムの構築、防災用品の準備や災害に対応するための訓練など、住民の防災意識を高めています。

独自のコミュニティ

「披露山庭園住宅団地組合法人」は住宅地内の建物所有者全員が組合員です。独自の方針にしたがった住宅地の自治を行っていて、加入は住民の義務となっています。総会が年に1度開かれるほか、組合費や協定についての遵守が求められます。
また、餅つき大会など住民同士の親睦を深める活動も行われています。

披露山庭園住宅地の建築基準とは

披露山庭園住宅地の建築基準は、とても厳しいものです。建物の新築や改築には、この建築基準に基づいた協議や審査、住民説明会などが必要です。

例えば、建蔽率は20～40％と定まっています。建蔽率は土地の面積に対して1階の床面積がどのくらいかというものです。そのため、建蔽率20％は、土地の大部分が庭という贅沢な使い方です。このような厳しい条件をクリアしたものだけが、建築を許されます。

住宅地内の地区について

披露山庭園住宅地は、広さや建蔽率によって以下の３つの地区に分類されます。

・A地区：約1,000㎡以上、建蔽率20％、容積率60％、海に面した南向きのひな壇
・B地区：約1,000㎡以上、建蔽率40％、容積率60％、やや内陸のエリア
・C地区：約500㎡以上、建蔽率40％、容積率100％、やや内陸のエリア

A地区は、面積も広く、海の眺めや日当たりが良いようです。

披露山庭園住宅地までのアクセスと周辺環境

周辺施設

日用品の買い物には、駅前の商店街やスーパー、ドラッグストアなどを利用する人が多いようです。また、少し足を伸ばせは大きな商業施設がある横須賀や横浜がありますので、大抵のものは揃えられるでしょう。

病気やケガの際は、近隣の総合病院を利用できるでしょう、また、急患や夜間診療に対応している地域医療センターがありますので、安心して過ごせるでしょう。また、図書館やホール、体育館や運動公園など公共施設も充実しています。

海沿いには、おしゃれなレストランやカフェが多数あります。散歩をしながら、自分好みのお店を見つけるのも良いでしょう。

交通アクセス

披露山庭園住宅地の電車最寄り駅は横須賀線「JR逗子駅」です。披露山庭園住宅地まではバスで向かうのが一般的です。最寄りのバス停から徒歩15分程度で到着します。また、京浜急行新逗子駅やJR鎌倉駅の利用も可能です。JR逗子駅・鎌倉駅を通るJR横須賀線は横浜や東京へのアクセスが良く、通勤・通学などに便利です。

住宅地は高台にあり、周辺の道路は傾斜がある場所が多いので移動には自家用車を利用している人も多いようです。

子育て環境

逗子駅から10分程度の場所に逗子子育て支援センターがあり、子どもを遊ばせたり、アドバイザーに子育ての相談をしたりできます。披露山公園、大崎公園に隣接しているので、子育て世代にもぴったり。保育園や幼稚園はやや少なめですが、鎌倉や葉山など周辺エリアも候補に入れておけば心配はありません。

また、住宅地周辺には公立だけでなく、歴史ある私立校があります。さらに、横浜・鎌倉・横須賀といったエリアへのアクセスも良好ですので、進学先の候補はさらに広がります。家庭の方針や子どもの希望にそって、進路を選べるでしょう。

披露山庭園住宅地周辺のおすすめスポット

披露山庭園住宅地の周辺にはさまざまなおすすめスポットがあります。おすすめのものをいくつかご紹介します。

逗子マリーナ

ヨットハーバーだけでなく、レストラン・結婚式場・プールなどもあるリゾート施設です。海を楽しむだけでなく、食事やショッピングなどさまざまな楽しみ方ができます。特に、マリーナから眺める美しい夕日には定評があります。

所在地：神奈川県逗子市小坪5-23-9
最寄り駅：JR横須賀線　鎌倉駅・逗子駅、京浜急行　逗子・葉山駅

披露山公園

披露山の山頂にある公園です。江の島・箱根・富士山・伊豆大島などが見渡せる景勝地で、「かながわの景勝50選」にも選ばれています。展望台や広場だけでなく、二ホンザルやアヒルなどが飼育されている小動物園がありますので、家族で楽しく過ごせるでしょう。

所在地：神奈川県逗子市新宿5-4
最寄り駅：JR横須賀線　逗子駅

小坪漁港

逗子唯一の漁港。サザエやアワビといった貝類やシラスなどの漁が盛んです。漁港内の鮮魚店では、新鮮な海産物を購入できます。大きな魚はさばいてくれるので、気軽に利用できるでしょう。近くには、新鮮な海の幸を味わえる食堂もありますので、立ち寄ってみるのもおすすめです。

所在地：神奈川県逗子市小坪
最寄り駅：JR横須賀線　鎌倉駅・逗子駅

まとめ

披露山庭園住宅地には、景観を保つための厳しいルールがありますが、広々とした緑豊かな美しい景観は海外のような雰囲気さえ感じます。

現在でも有名人や著名人からの人気が高く、別荘や自宅を構えている人が多くいます。